三井住友銀行の定額返済プラン
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三井住友銀行が新しい住宅ローン返済プランの取り扱いをスタート。
「住宅ローン定額返済プラン」と呼ばれるこの新サービスは、ローンの返済額を通常より多く設定し、金利が変動しても返済額はずっと変わらないままというプラン。
対象となるのは変動金利で新規に借り入れる人（他行からの借り換えも含む）で、返済の途中から適用することはできません。
住宅ローンの変動金利は通常、半年ごとに金利が見直されますが、返済額は5年間変わりません。
その5年の間に金利が変わったらどうなるかというと、返済額に占める元金と利息の内訳が変わるのです。
金利が上がれば利息の比率が高まり、下がれば元金の比率が高まります。
もし急激に金利が上がったとすると、返済額だけでは利息が払いきれなくなる場合もあり得ます。
いわゆる「未払い利息」が発生するのです。
三井住友銀行の新サービスでは、未払い利息の発生を抑えるため、最初から返済額に占める元金の比率を高める仕組みになっています。途中で金利が上がると利息の比率が高まりますが、元金部分に余裕があるので未払い利息が発生しにくいのです。
（日経BPより）
住宅ローンも様々なタイプが出てきました。
金利動向によって変化するのが基本ですが、各社様々な特徴を打ち出しています！
住宅ローン金利はコンマ数％で大きな金額になります。
借換えや繰上返済では当然、タイミングとスケールメリットが鍵となります
SBIの無料相談を使用する人も増えています。
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